{"id":874,"date":"2017-04-18T15:48:21","date_gmt":"2017-04-18T14:48:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/?p=874"},"modified":"2017-04-18T15:57:22","modified_gmt":"2017-04-18T14:57:22","slug":"mietzinsminderung-ordination","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/?p=874","title":{"rendered":"Mietzinsminderung im Gesch\u00e4ftsbereich."},"content":{"rendered":"<div>\n<div class=\"SS_L2\">Wenn der Vermieter Sch\u00e4den am Mietgegenstand nicht beseitigt, kann der Mieter durch die Mietzinsminderung Druck auf den Vermieter aus\u00fcben. Je nach\u00a0dem, wie sehr der Mieter durch den Schaden beeintr\u00e4chtigt ist, kann die Minderung vom einstelligen bis zum hohen zweistelligen Prozentsatz gehen. Dabei gibt es keine Unterschiede zwischen Unternehmern und privaten Wohnungsmietern, entscheidend ist, wie gravierend und st\u00f6rend die Beeintr\u00e4chtigung am Mietgegenstand (Wohnung, Gesch\u00e4ftslokal) ist. Der Anspruch auf Mietzinsminderung verf\u00e4llt aber, wenn der Mieter die Verbesserung des Mietgegenstandes <span style=\"text-decoration: underline;\">verhindert<\/span>\u00a0(z.B. Handwerker werden nicht eingelassen); bei einem einmalig \u00fcbersehenen Reparaturtermin kann aber noch nicht von Verhinderung gesprochen werden.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"SS_L2\"><\/div>\n<div class=\"SS_L2\">Eine <strong>Mietzinsminderung von 30%<\/strong> wurde nun einem Arzt zugestanden, dessen Ordinationsbetrieb beeintr\u00e4chtigt war durch Feuchtigkeit und L\u00e4rm, sowie gro\u00dfer Hitze in den Sommermonaten wegen defekter Jalousien (OGH in 6 Ob 195\/16v).<\/div>\n<div class=\"SS_L2\"><\/div>\n<div>\n<div class=\"SS_L2\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"SS_L2\"><\/div>\n<div class=\"SS_L2\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Weitere Beispiele f\u00fcr Mietzinsminderung:<\/span><\/strong><\/div>\n<div class=\"SS_L2\"><strong>Schimmel<\/strong> durchschnittlich zwischen 10 und 30% je nach Intensit\u00e4t und Stelle (Bad, K\u00fcche, Kinderzimmer, Schlafzimmer), in Extremf\u00e4llen bis zu 100%<\/div>\n<div class=\"SS_L2\"><strong>Heizung<\/strong> 5 &#8211; 25 % je nach Dauer oder Art des\u00a0Ausfalls von Heizung und Warmwasserbereitung<\/div>\n<div class=\"SS_L2\">bis zu 25% bei <strong>Blei im Trinkwasser<\/strong><\/div>\n<div class=\"SS_L2\"><strong>L\u00e4rm<\/strong> 3 &#8211; max. 25% je nach Dauer und Intensit\u00e4t der L\u00e4rmbel\u00e4stigung<\/div>\n<div class=\"SS_L2\">50% bei fehlender <strong>Wasserversorgung<\/strong><\/div>\n<div class=\"SS_L2\">20% wenn kein <strong>Strom<\/strong> beim E-Herd-Anschlu\u00df<\/div>\n<div class=\"SS_L2\">Diese und andere F\u00e4lle der Mietzinsminderung sind nicht in Form von Gesetzen festgelegt, sondern haben sich im Laufe der Zeit in der Rechtsprechung herausgebildet. Die zul\u00e4ssige H\u00f6he der\u00a0Mietzinsminderung ist also stets eine Frage der jeweiligen Umst\u00e4nde.<\/div>\n<div class=\"SS_L2\"><\/div>\n<div class=\"SS_L2\"><\/div>\n<div class=\"SS_L2\">Stand:\u00a0April 2017<br \/>\nMS<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn der Vermieter Sch\u00e4den am Mietgegenstand nicht beseitigt, kann der Mieter durch die Mietzinsminderung Druck auf den Vermieter aus\u00fcben. Je nach\u00a0dem, wie sehr der Mieter durch den Schaden beeintr\u00e4chtigt ist, kann die Minderung vom einstelligen bis zum hohen zweistelligen Prozentsatz gehen. 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