Beim Grundst\u00fcckskauf sollte in jedem Falle der aktuelle Stand der Fl\u00e4chenwidmung ber\u00fccksichtigt bzw. \u00fcberpr\u00fcft werden. Zwar finden Sie auch in einem Grundbuchsauszug Informationen zur Widmung der einzelnen Grundst\u00fccke einer Liegenschaft, allerdings k\u00f6nnen diese Angaben bereits Jahrzehnte alt sein; damit ist nicht gew\u00e4hrleistet, da\u00df diese Angaben auch dem aktuellen Stand der Dinge entsprechen: wenn sich n\u00e4mlich die Widmung eines Grundst\u00fcckes \u00e4ndert, wird diese \u00c4nderung nicht automatisch vom Grundbuch \u00fcbernommen.<\/p>\n
Der Immobilienmakler haftet bei einer fehlerhaften Widmungsinformation nur dann, wenn eine bestimmte Widmung Vertragsgegenstand war und im Vertrauen auf diese Widmung (die tats\u00e4chlich aber anders lautete) ein Schaden eingetreten ist; so der OGH in 9 Ob 84\/15s vom 25.02.2016. Regelm\u00e4\u00dfig ist es aber so, da\u00df der Verk\u00e4ufer im Kaufvertrag ohnehin die Haftung f\u00fcr einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Gr\u00f6\u00dfe (Fl\u00e4che) oder Widmung ausschlie\u00dft, soda\u00df hier in den meisten F\u00e4llen ein Schadenersatz grunds\u00e4tzlich ausscheidet.<\/p>\n
Es empfiehlt sich daher beim Grundst\u00fcckskauf jedenfalls, sich selbst bei zuverl\u00e4ssiger Quelle \u00fcber den Widmungsstand zu informieren – etwa durch Nachfrage oder Einsichtnahme in den Fl\u00e4chenwidmungsplan bei der jeweiligen Gemeinde oder durch Abfrage bei den offiziellen Online-Portalen (z.B. K\u00e4rnten-Atlas via gis.ktn.gv.at<\/a>).<\/p>\n \u00c4hnliches gilt f\u00fcr allf\u00e4llige Dienstbarkeiten (Servituten) zugunsten oder zulasten eines oder mehrerer Grundst\u00fccke (sehr oft sind Wege- oder Zufahrtsrechte strittig), auch hier empfiehlt es sich, Nachforschungen anzustellen.<\/p>\n Im Zweifel empfiehlt sich die R\u00fccksprache mit Ihrem Rechtsanwalt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Beim Grundst\u00fcckskauf sollte in jedem Falle der aktuelle Stand der Fl\u00e4chenwidmung ber\u00fccksichtigt bzw. \u00fcberpr\u00fcft werden. Zwar finden Sie auch in einem Grundbuchsauszug Informationen zur Widmung der einzelnen Grundst\u00fccke einer Liegenschaft, allerdings k\u00f6nnen diese Angaben bereits Jahrzehnte alt sein; damit ist nicht gew\u00e4hrleistet, da\u00df diese Angaben auch dem aktuellen Stand der Dinge entsprechen: wenn sich n\u00e4mlich die Widmung eines Grundst\u00fcckes \u00e4ndert, … Read More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-456","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informationen","no-post-thumbnail"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/456","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=456"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/456\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":461,"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/456\/revisions\/461"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=456"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=456"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seeber-lawconsult.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=456"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}